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进入六月气温路升高，旬已酷热难耐。甘若兰直惦记带孩海洗海澡，见气炎热便按捺住跟丈夫提带儿海州游玩。
耿文扬正巧海州视察房产公司运转况，慨应允，选周末切诺基带妻儿赶海州。
次海州饭店住宿感觉非常错，因此次耿文扬选择此住宿。且海州饭店跟海水浴场仅街隔，楼沙滩洗海澡相方便，省许赶路间。.c
甘若兰带孩海水浴场戏水玩耍，耿文扬则车房产公司见林云胥文杰。
四海福祥房产公司位建筑公司楼。两公司二十楼，十九楼，仅需经两跑楼梯方便往。
三经理办公室略微寒暄，林云向汇报：「耿，跟电视机厂合住宅区期续基本已经跑，正组织建筑公司加班加点赶进度，估计九月底全部完工进销售。」
「怎？」耿文扬纳闷：「期展销售工？」
林云诧异：「房盖完怎往外卖？」
耿文扬：「拿预售证销售期房。」
「知拿预售证往外卖期房。」林云坚持：「认房盖完往外卖存定风险，盖验收合格再销售比较稳妥。」
胥文杰旁：「耿，跟林提先销售期房，顺便回收资金方案，林。」
林云辩解：「资金充足，需搞什期房销售。咱老百姓喜欢楼盖才肯花钱买，放。」
九十代末期，内二三线城市房产市场刚刚始点活力，少闲钱老百姓更重房销售，够接受预售期房并。
任何销售策略离处代环境，否则导致南橘北枳水土服失败结局。
耿文扬颔首：「林。咱边老百姓喜欢实实楼房，才舍掏钱购买。」
林云见耿文扬观点，禁。耿文扬接：「呢，像物展演变，随房产市场逐渐走红，期房销售战略合格房产公司必须走路，将唯路。」
林云解：「什呢？老百姓实打实房买。」
「吗，任何物断展演变。」耿文扬服：「老百姓接受买期房，等房产市场红火，逐渐接受。因期房比房便宜。」
顿顿：「期房预售房产公司，展定程度死。」
「啊？」林云相信：「怎？」
耿文扬耐解释：「目盖房本主取决量钢筋水泥价格涨跌，将则取决土价格。」
「土价格？」林云更诧异。
「！」耿文扬：「拿土几万块钱亩，将达几十万亩，再亩甚至卖几百万亩。」
「等候，折算房屋本价占比例升。」耿文扬：「房盖，光买花亿元。拿预售证通销售期房获回款贷，或者续楼房建设。」
林云似悟，接
：「卖期房卖房，等建设期，贷续资金压力很。旦资金链断裂，项目难继，公司存受影响。」
「……」结：「未房产企业，期房销售存必段，候死存亡关键。」
胥文杰趁机插话：「期房销售处，少量启资金加贷款项目做，续资金全部靠销售期房回款贷支撑。，公司工几项目，短间内做做强。」
林云搏击商海老，耿文扬略微点拨明白理，吸口凉气：「做很风险。旦预售况，再找别资金源，项目停。」
「！很。」耿文扬世众烂尾楼，禁感慨：「预售期房双刃剑，搞伤商。」
提醒：「四海福祥区期盖全部六层楼。，土容积率太，获取利润太低。」
林云解释：「目海州房产市场受欢迎五六层层住宅，十几层高层伙接受。」
耿文扬：「房产追求利润率。房产项目容积率利润率，容积率越高利润率越高。续项目定走高层路线，主打高层甚至高层住宅。」
「……？」林云担：「怕老百姓接受，房卖呀！」
「宣传。」耿文扬启：「高层比层优点什？」
林云琢磨儿：「住高远。」
「！」耿文扬赞许：「拿做文章。远望山海，仅仅条宣传语购房者欲望勾。」
「远望山海！」林云忽写字楼正此设计吗？初，正因视野风景更缘故。
耿文扬：「另外区绿化光树，别致园林景观设计。，候找相关园林设计单位商量即。，求公司麾每区必须特点。老百姓进门知四海福祥房产公司区，让老百姓潜移默化记住咱公司名字。」
目海州住宅区绿化基本点树栽花，听进什专门园林景观设计。
耿文扬提特殊求让林云陷入深深思考……